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À Vierzon, en hyper centre-ville, à seulement 2h de Paris par l’A71 et à quelques pas de la gare, des commerces et des écoles, cette maison bourgeoise du début du XXe siècle offre un beau potentiel de valorisation. Édifiée sur trois niveaux et développant de très beaux volumes, elle conserve tout le charme de l’ancien – parquets, moulures, cheminées d’époque – tout en nécessitant une rénovation complète permettant de repenser l’espace selon vos projets. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée traversante, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’un cabinet de toilette, de WC et de rangements. Au premier étage, un palier dessert trois grandes chambres, dont une avec cabinet de toilette, ainsi qu’une salle de bains. Le deuxième étage offre encore de larges possibilités avec deux chambres, une pièce disposant d’une arrivée d’eau pour une future salle d’eau, et deux greniers exploitables. Une cave sur toute la surface, un garage, une dépendance d’environ 24 m² avec grenier au-dessus, ainsi qu’un jardin clos complètent ce bien. Grâce à sa surface généreuse, sa distribution verticale claire et sa proximité immédiate des commodités, cette maison représente une opportunité rare pour un projet d’investissement locatif (découpage en plusieurs appartements possible, sous réserve des autorisations nécessaires). Une belle bâtisse de caractère, idéale pour une rénovation patrimoniale ou un projet à rendement, au cœur de Vierzon. Ce bien vous est proposé à la vente par Mattéo CHERRIER, agent commercial.

Caractéristiques

Surface carrez : 210 m²

Surface terrain : 400 m²

Chambre : 5

Salle de bains : 1

Garage : 1

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 158 000 €
Honoraires de 11500 € TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 02/01/2025

Classe énergie

364 kWh/m².an

Classe climat

76 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 6 360 € et 8 650 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Caractéristiques

Informations financières

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