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A 2H de Paris, à Méreau, à vendre... Située dans un secteur paisible et recherché à Méreau Nord, à quelques minutes de Vierzon, cette maison des années 80, bâtie sur un vaste terrain de 2872 m² (dont 700 m² constructibles), offre un cadre de vie calme, spacieux et plein de potentiel. Avec ses 151 m² habitables répartis sur deux niveaux, et un sous-sol complet, elle constitue une opportunité rare pour une famille prête à se projeter dans un lieu à rafraîchir mais à très fort potentiel. À l’intérieur : Au premier étage, une entrée spacieuse mène vers une cuisine fermée, de belle superficie, dans son jus, pleine de possibilités. Le salon/séjour d’environ 45 m², lumineux, avec cheminée insert, s’ouvre sur un balcon avec une vue totalement dégagée sur le jardin. Deux grandes chambres, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé complètent cet étage. À l’étage supérieur, une grande pièce de loisirs, distribue deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau discrète mais pratique. Au sous-sol : La maison dispose d’un garage total sur toute la surface offrant rangement et suffisamment d’espace pour un atelier, du stockage. À l’extérieur, un garage indépendant avec préau peut accueillir un camping-car. L’environnement : Le jardin, agréable et parfaitement au calme, est entièrement à l’abri des regards. Depuis le balcon, la vue dégagée sur le terrain offre une vraie respiration au quotidien. Ce bien est idéal pour une famille en quête d’un lieu spacieux, à personnaliser à son goût. Les bricoleurs y verront un formidable terrain d’expression, dans un environnement serein, à deux pas de Vierzon. Une maison pleine de potentiel, à visiter sans tarder.

Caractéristiques

Surface carrez : 151 m²

Surface terrain : 2871 m²

Chambre : 5

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 140 000 €
Honoraires de 9900 € TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 20/09/2023

Classe énergie

327 kWh/m².an

Classe climat

10 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 667 € et 3 609 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Vente pavillon 6 pièces Méreau à 18120

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